当前可租房源 · 世锦园区

更新日期：2026-09-10　｜　清单随招商成交实时变化，以招商团队实时确认为准

可租楼层清单

面积段与适配业态

世锦园区地处九龙山数字城核心区，建筑为 A/B 双塔地上 21 层、地下 2 层，A 座对外出租楼层为 3–12 层、B 座对外出租楼层为 2–20 层。园区总建筑面积约 180,560 ㎡，其中对外招商的世宗瑞合 A/B 双塔建筑面积约 98,651 ㎡。项目标准层面积约 1,350–1,720 ㎡，主力单元约 1,520 ㎡，整层租赁、不分租。按此面积段，适配企业类型如下：

荷载 650–800 kg/㎡、层高 4.5–4.8 m 的组合，可满足研发办公、轻生产、实验室、中试检测、展厅会馆等功能需求。4 层及以上荷载 650 kg/㎡，超出深圳市研发用房标准（500 kg/㎡）约 30%；配备 2T 与 3T 大吨位货梯，设备进场与垂直运输条件具备。

商务条款（与可租清单配套）

租金 40 元/㎡/月（含税），管理费 5 元/㎡/月（含税），企业固定实付 45 元/㎡/月，增值税专用发票与普通发票均可开具。租赁条件为两押一付，租金与管理费通过对公转账按月支付，租金自合同期第三年起每年递增 5%（第 1–2 年不递增）。

交付后提供 2–3 个月免租期，用于企业装修与搬迁，免租期内免收租金、管理费照常计收。公共区域按超甲级办公标准精装交付（采用意大利进口石材），租赁单元毛坯交付可定制，机电、消防、空调管网预埋到位。空调采用日本三菱 VRV 系统，按电费计量，不产生中央空调加时费，企业可 24 小时自主使用。

按 1,500 ㎡ 整层、5 年租期测算，叠加首年 3 个月免租期后，五年总支出约 409.33 万元，折算 45.48 元/㎡/月。详细逐年测算见首页五年现金流表。

整层租赁的三项实际价值

本项目坚持整层租赁、不作分割出租，对企业而言有三点实际意义。其一，功能分区自主：研发、办公、会议、测试、仓储可在同一层内按工艺流程一次性排布，避免跨层协调与垂直动线损耗。其二，形象与接待统一：整层独立门厅可直接作为企业对外接待面，配合首层超甲级大堂，形成完整的访客动线。其三，扩租路径清晰：企业在同一塔楼内增租相邻楼层时，无需搬迁即可完成纵向扩展，降低二次选址与装修的沉没成本。

需注意，整层租赁同时意味着面积门槛较高——按 1,350 ㎡ 起租、45 元/㎡/月计，月度固定支出约 6.08 万元。建议企业在选址初期即按 3–5 年人员与设备增长曲线评估面积需求，避免因短期冗余或快速饱和造成二次搬迁。

看房与洽谈

整层房源需现场踏勘确认格局、管井位置与设备进场动线。建议携带人员编制、设备清单（含单台最大重量与尺寸）、用电容量需求、特殊工艺（洁净室/废水废气/震动）四项信息，招商团队可据此做初步适配判断并安排对应楼层看房。

招商联系：黄先生 17722528786（微信同号），添加请备注「世宗业主直租」。